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最新数据调查显示:上海楼市房型供应偏大

http://www.cs.haozhai.com　　文章来自: 新闻晚报　　 2005-05-18 15:39:13

从上海最新的就业结构、人数和年数分析发现，目前，上海楼市的供应的单套户型、主力与居民收入相比，还明显偏大。 　　一是年收入在2—3万元之间者，这部分人是上海总就业人口的主体，占82.3%。他们中绝大部分从事的是制造业等传统职业，其余的则是政府职员、教育和服务业等，在所从事的行业中他们也大都是一般职员。这部分人不但是就业人口的主体，还是房地产消费市场的主体。由于他们收入比较低，所以在购房时一般会选择中低档多层公寓，住宅面积一般在70—90平方米之间。 　　但据统计，上海的主力房型却为98—115平方米，这大大超出了这些居民的购买能力。 　　二是年收入3—4万元之间者，占上海总就业人口的11.5%。他们多从事房地产业、科学技术、服务业和政府管理等职业，他们所购买的住房一般是中高档高层公寓，其中收入较高则会购买市区或自然环境优美地区的高档公寓，收入中等者则会选择靠近高速公路或国道、工业园区附近、高新技术开发区附近的住宅，由于这些住宅靠近工业区或是公交干线，有利于他们的上下班。 　　三是年收入在4万元以上者，在上海总就业人口中仅占4.3%。这部分人从事的职业除了传统的制造业外，其余的则分别是信息传输、计算机技术、软件业和金融业等新型产业。 　　由于这部分人通常已经或即将拥有私家轿车，所以在购房时他们会选择环境优美的高档住宅区。面积可能在150—220平方米左右的别墅或联体别墅，他们所占的市场总需求量的比例也不过是5%，再加上外来人口在上海购买这种顶级住宅，所占的市场总需求量也不会超过10%，这也远达不到上海2002年的18%的别墅供应量。

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