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新盘销售神话终结 20新楼盘首日成交多未超3套

http://www.cs.haozhai.com　　文章来自: 上海商报　　 2005-05-11 09:02:40

刚刚开盘便告售罄，这种“不可理喻”的销售速度不复再见。记者昨天从“天天房展网”公布的最近上市的２０个新盘成交首日快报看到，这２０个新盘除了极个别楼盘以外，大多数新盘第一天成交的套数只有一两套，开盘多日之后才有成交的情况也不在少数。较之以前动辄销售几十套的业绩，开盘即卖完的销售神话已告结束。  　　首日成交仅两三套  　　位于松江区的泗海怡家一期，４月２９日推出第二批２８１套可售房源，在网上房地产的参考价格为每平方米６４００～５８００元，价格本身已足够构成卖点，而其只是在５月７日才“首日成交”，成交数量不过只有３套。记者打电话去售楼处问询，得知小高层１００平方米左右的房源单价为每平方米５２００元，价格不算高，但即使这样，截止到昨天下午５点，该楼盘成交套数仍然在３套的数字上“原地踏步”。  　　另一个同样位于松江区的上海源花城项目，网上显示在４月２８日开盘，推出２４２套房源，５月５日首次成交，成交数量为２套，但之后４天中，也不过仅仅增加了３套的成交量，销售步伐奇缓。  　　投资客根本不来  　　记者根据“天天房展网”的成交首日快报进行统计，最近上市的２０个新盘中，成交首日不超过３套的达１４家，占到２０家中的７０％之多；而成交首日只有１套成交纪录的竟也有８家。只有康桥半岛新城最多，达８７套。而这一数字也不令销售人员感到满意。  　　南汇区出名的大盘康桥半岛新城“五一”推出２１３套房源，５月６日首日成交了８７套。销售人员称，对于一向以销售迅速著称的康桥半岛新城而言，４１％的成绩并不如人意。销售人员告诉记者，目前的购买者多以上海本地人为主，大多为原先居住在浦东地区的自住客户。“我们已经调整过价格了，所以自住为主的人觉得普遍能够接受，而且现在这种情况下，投资客根本不来的。”这位销售人员说道。 　　 　　【背景链接】５月份楼市销售明显放缓  　　回顾一下今年２月份、３月份的销售情况，据记者掌握的资料显示，２月份，价格为１１３６９元／平方米的大华阳城四期，在成交首日就销售了１０套房源；１００００元／平方米的阳光海岸别墅在２月２５日当天成交了８套之多；而位于普陀区的万里大华愉景华庭即使单价高达１２３７８元／平方米，却丝毫没有影响日成交量１９套的业绩。３月底推向市场的各个楼盘中，中外环区域的三湘盛世花园，３月２８日开盘当天就成交了９套；处于外环以外的禄德嘉苑，均价为７７９０元／平方米，成交首日销售了３４套之多；而另一个嘉定区的清水颐园项目，也创下了２９套的业绩。相较于当时的开盘成交纪录，进入５月份的上海楼市，销售速度明显放缓。 　　 　　五一新房交易  　　据网上房地产显示，从５月４日至５月８日５天时间内，上海的新房成交量只有６８６套，而剔除５月８日成交的４００套，黄金周期间的４天时间内只成交了２８６套，新房成交大大缩水。  　　网上提供的资料显示，５月４日网上房地产恢复交易的第一天，整个市场成交量只有５４套；５月５日为４４套；而５月６日则降到了４２套。虽然５月７日有所反弹，但也只是达到了１４６套。  　　从楼市的具体成交细节观察，黄金周期间成交的楼盘大多集中在南汇、松江、奉贤等外环以外区域，原本这些区域的市场均价就处于中低档次，成交量的萎缩更是拉动了上海市场整体均价下滑，一路走低。黄金周期间的上海楼市成交均价始终在７０００元左右震荡，其中５月５日当天更是跌到了６８８５元的“谷底”价位。

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