目前宝山除了大华地区外，其余板块的房价虽然控制在9000元/平方米以内，但由于多数楼盘所推二房的面积普遍在110平方米左右，而三房的面积则基本在130平方米以上，对于工薪阶层来说总房价还是过高，因此一些房型面积在90平方米以内，总房价不高于70万的小二房受到了购房者的密切关注，而对于投资客来说，由于小户型较为经济实惠，总价控制较好，投资性较强，因此也有较多的投资者去购买小户型楼盘，这也是小户型公寓受宠的原因。为此本刊记者将为购房者介绍一些宝山地区在售的小户型楼盘。

    嘉骏香山苑

　　该案同嘉骏花园一样属于小户型楼盘，所有房源的面积都控制在110平方米以内。自2月开盘以来已经先后推出了3批房源，在所推出的房源中均以二房为主，其中81平米和77平米的二房是该案近期销售的主力房型。除了这两种二房户型外，还有一种88平米的二房户型，由于面积稍大于前两种二房户型，因此在空间布局上优于前者，此房型采用餐客两厅分离的设计，餐厅连接北面阳台，保证了餐厅的采光效果，南北阳台、两卧对门通风效果较好。嘉骏香山苑还有一房一厅59平米的房型，此款房型安排紧凑，做到了南北通透，全明采光，由于目前高境凇南地区的楼盘都没有一房的房源，因此此款户型受到了较多购房者的关注。

　　购房提示：由于嘉骏香山苑靠近江杨南路，部分楼宇栋距铁路较近，环境较为嘈杂，楼盘目前周边生活配套设施较少，但小区近50%的绿化率是目前凇南高境地区在售楼盘中最高的。

　　四季绿城

　　该案所推出的小二房面积基本控制在90平方米以内，得房率较高，南北通风，客厅、主卧都朝南直接采光，主卧和次卧的面积基本都在14平方米左右，卫生间干湿分离，餐客厅功能分区明确，空间布局满足了居家与会客的需要。

　　购房提示：宝山高境地区近期新盘供应量减少，部分楼盘推出的二房户型面积都在100平方米以上，因此四季绿城二房房源已受到购房者的关注。据悉，四季绿城二期将会在4-5月推出一批85平方米左右的小二房。四季绿城在小区内将有对外商铺方便业主。楼盘周边的配套也非常成熟，保德路江杨南路上的易初莲花超市已开张营业，而殷高西路新二路也将建造易买得和百安居。

　　经纬城市绿洲

　　经纬城市绿洲是一个100多万平方米开发规模的大盘，一期由5-11层的板式住宅组成，其中小户型房源均位于多层，由于多层公共分摊面积少，得房率较高，因此销售情况非常良好。经纬城市绿洲一期销售至今共推出了两种小户型房源，59-60平方米的一房一厅一卫和71平方米的二房一厅一卫，均为一梯四户带电梯房，两种房型都是全明设计，采光通风较好，房型设计紧凑私密性良好。据售楼人员介绍，除这两种小户型外，经纬城市绿洲一期还将推出多层88平方米的二房二厅一卫，与前两种房型不同的是88平方米的房型是一梯二户的电梯房，由于总建面比71平方米的户型多出近17平方米，因此房型的设计以及空间布局都优于前者。

　　购房提示：经纬城市绿洲将在社区内配置幼儿园、小学、中学，并与沪上知名医疗机构全方位合作开设医疗保健中心，提供住户平时一般医疗所需；体操训练中心、羽毛球场、网球场、坡地晨运步道、游泳池、壁球馆等健身运动设施。据悉该案将在近期推出一期所余的6栋楼，由2栋多层48套88平方米的房源和4栋9-11层的小高层组成，其中小高层以三房为主，房型面积都在154平方米左右。

　　四季宜景苑

　　四季宜景苑的楼盘体量较小，总户数只有128户，楼盘的二房的面积基本控制在87-95之间，目前在售的二房有90平方米和95平方米的二房二厅两卫两种户型，除了这两种二房外还有一种87平方米的二房二厅一卫的户型，此房型南北通透，套内各单元均直接采光，光照效果良好，而且私密性较佳，餐厅与客厅采用分离设计，各自独立又相互关联，衔接较为自然，套内各空间的连接非常紧凑。

　　购房提示：四季宜景苑共有4栋楼，约128套房源，目前该案先推出2栋楼，72套房源，采取摇号方式销售，后续的2栋预计将在上半年推出，二房以87平方米的户型为主。该案周边基本的生活配套设施较为齐全，唯一缺少的是大型商业配套设施。

　　三湘盛世花园

　　三湘盛世花园目前在售的有两种小户型，一种是多层一梯二户89平方米的二房二厅，此户型采用餐客分离设计，客厅的面积约为23平米，面宽达到了4.2米，餐厅也有近7平方米的空间，主卧朝南约17平米，次卧朝北约12平米，厨房和卫生均为全明设计，厨房连接北阳台。另一种户型是小高层一梯三户63平方米的一房二厅，此房型的卫生和厨房虽然是全明设计，但采光效果一般，卧室朝南约13平米，客厅与餐厅自然衔接，客厅朝南约12平米，面宽在3.9米左右，餐厅约为11平米，总体来看此房型的设计较为紧凑，空间布局合理，私密性尚可。

　　购房提示：三湘盛世花园周边配套设施完善，交通便捷，家乐福、吉买盛、轨道交通1号线通和新村站都近在咫尺。目前该案共推出了2批房源，第3批房源也将在上半年推出，在后续房源中仍会推出89平方米和63平米的户型。

　　由于目前宝山地区小户型楼盘较少的缘故，因此只要有小户型楼盘开盘都出现了供不应求的状况，希望本文所介绍的楼盘能对欲购小户型公寓的购房者有所帮助。