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置业本地客户比例上升 松江新城受关注比例最高

http://www.cs.haozhai.com　　文章来自: 新闻晨报　　 2005-04-29 13:25:53

近期，松江区的新盘正成批地放量上市，据记者本周二从网上房地产数据了解到，目前本市新盘销售排行榜上，松江的嘉和阳光城以已售184套和可售117套名列榜首。在即将开盘的43个预告盘中，松江区的楼盘占了11个，包括九亭明珠三期、三湘四季花城等11个新盘共计1730套房即将上市供应，其中最少的楼盘上市16套，最多的392套，11个即将上市的新盘中，近半将有100套以上房源即将上市供应。 　　据松江区某楼盘销售人员介绍，在今后的几个月中，松江新盘将以每月1000余套的速度陆续上市。大量房源集中放量上市的背景下，松江的楼市进入了我们本期的视野。 　　松江区交通：松江地处上海西南，黄浦江的上游，距上海市中心区40公里，沪杭铁路、沪杭高速公路、沪青平高速公路、同三国道等干线,形成纵横交错的道路交通网，是上海西南的重要门户。沪杭、同三、沪青平3条高速公路和沪杭铁路以及未来的轨道交通线，将成为松江连接上海市中心的重要交通纽带，未来的两年后，交通条件将越来越便利。 　　据了解，目前松江的新盘的开盘单价大都在5000-7500元/平方米左右，相对来说，属于本市房价比较实惠的中低价范围内。但距离市区40公里的路程，对那些住在松江但要到市区上班，还是不太方便。大量新盘陆续上市的松江楼盘与市区相比究竟有一些什么样的特征？哪些购房者在购买松江房？福纳咨询地产最近对计划购房者对松江区域楼盘的价格、板块等问题进行了调研。房产周刊记者本周对松江地区的九亭、大学城和佘山旅游度假区的部分楼盘进行了探访。 　　●区域：松江5处最受关注 　　从区域和板块情况进行分析，可以发现，购房者对于松江地区比较感兴趣的区域主要集中在5个左右，分别是九亭、新桥、佘山、泗泾以及松江新城和大学城地区。其中，以关注松江新城和大学城地区的购房者较多，目前需求选择比例已经达到29%。接下来是新桥（20%）、九亭（23%）两个地区，其开发历史相对大学城还要稍早一些，而且由于距离市区相对较近，所以市场的熟悉程度和接受程度都比较高。目前处于相对稳定地发展阶段。 　　至于松江佘山地区（4%）则是传统的高档别墅开发地，目前已经逐渐形成规模。而值得注意的是，该地区今后可能会有部分中档和中高档公寓项目出现，其实只要规划合理、开发规范并且注重环境保护，那么这里的公寓项目并不会与原有的别墅项目发生冲突，相反还能产生增强人气、完善配套规模的相得益彰的效果。 　　其他如介于佘山和九亭之间的泗泾地区（3%）以及松江其他一些地区，随着市场的逐步发展，也会逐步形成一定规模的客户需求。当然，其对于城市化的进程和市场化的程度要求也会逐步提高。 　　●价格：单价需求分布比较分散 　　首先从价格来看，以松江新城、大学城为例，单价在5000元以下的低价位需求有13%，单价5001-6000元的有29%，这两部分合计比例达到42%，超过4成。而单价在6000-8000元的比例达到36%，超过三分之一。还有一点值得关注的是，到松江一带购房的上海本地客户比例有所上升。因为从2002年开始，当时第一批到松江地区购房的主力购房者除了当地客户外，很大一部分人确实是有投资考虑的。因为当时该区域规划前景很好，但是相关配套还远未成熟，所以针对很多自住的需求难以满足，更适合做投资产品。而从目前来看，几年过去后，松江各方面的配套虽然与市区比还有差距，但是相关配套都在逐步落实，此时，其适合自住的功能逐渐显现。因此，参照市区的房价，松江板块就自然以其在环境和价格上的一定优势，吸引了相当部分客户。 　　●房型：100平方米以内房型最受青睐 　　从面积需求来看，80平方米以下小面积部分的需求合计有18%，从发展趋势来看，随着区域内的产业发展、吸纳就业人口的能力增强、商业配套和服务业的发展，还会有更多的中等收入人群进入这一区域，并从中小面积住宅起步，开始购房置业活动。其中，81-100平方米左右的比例则最高，达到41%，超过了4成。简单来说，在这一区间也是自用、投资都比较适合的面积区间。其次是101-130平方米，为21%，与前者相差有20个百分点。面积在131平方米以上的需求比例则出现了逐次降低的走势，其中131-160平方米的部分有7%，而161-200平方米和201-300平方米的区间各有5%，属于独立别墅的区间300平方米以上的需求达到3%。 　　从这些数据可以看到，在更接近市区的位置，由于平衡地价和利润最大化的原因，已经不太可能建设的联体别墅、独立别墅等产品，在这里还是有着明显的发展空间和需求比例的。

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