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浦江开发引内外地产巨擘竞折腰 黄金地实力大比拼

http://www.cs.haozhai.com　　文章来自: 东方早报　　 2005-03-30 10:56:39

昨日，金丰投资一份新的地价分析显示，1号公告中浦江两岸三个黄金地块每亩价格都将超过千万，其中被香港两地产巨头李嘉诚、郭炳湘追捧的潍坊新村更被估价每亩超过3500万元。下个月，内外地产巨擘将为争夺这三块黄金地展开实力大比拼。     上海市房地局上周公布入围今年1号公告土地挂牌竞价的企业名单。1号公告的3幅地块均为黄浦江规划外滩两侧的黄金地块。挂牌地块价高者得的出让方式让土地之争实际上演化为资金的大比拼。     多家实力开发商竞争之下，地价被不断推高已经是可以预计的事实，而超出此前地王———去年由金外滩集团以每亩价格3771万元拿下的黄浦中山南路B4地块，也并非不可能。     本次三个地块均夺人眼球，而地块入围企业实力之强同样也预示着这场价格之战将会极其惨烈。     虹口汇山码头东块地块占地35000多平方米，规划建造北外滩地标式建筑———摩天轮“上海之星”。该地块争夺在来自浙江的华门房地产集团有限公司与注册在英属维尔津群岛的诚邦有限公司（HONESTSTATELIMITED）间展开。其中华门公司作为浙江知名开发商已经为此准备了数年，而另一方面，投资并管理世界最高摩天轮“伦敦之眼”的英国杜莎集团也被牵扯其中，被指有意该项目开发。     据记者调查了解到，该摩天轮设计方案之一“上海之吻”，负责其设计的两家英国公司之一就是当年负责“伦敦之眼”建筑结构工程的英国著名建筑设计事务所ARUP。一个是充足准备的浙江巨头，一个是讳莫如深的实力外资，此中外资之争被罩上一抹神秘面纱。     金丰易居上房销售的分析师以地块目前周边售价及未来规划前景进行地价测算，该地块地价将达1800万元/亩，土地总价9.4亿元人民币。     浦东6万多平方米的潍坊新村街道245街坊23宗地块，介入香港两大地产巨头。李嘉诚旗下晓中发展有限公司以及新鸿基执掌的显锐投资有限公司将力拼浦东。去年李嘉诚公司香港拿地的气魄豪迈，加上近期又在内地频频出手，对于该地块似乎志在必得。两强相争之下，地块价格创天价几乎可以肯定。     金丰分析师预计该地块地价将达3500万元/亩，土地总价32.3亿元人民币。     另一3万平方米上粮八库地块，则汇聚4家上海本土巨头之争。其中保利上海集团有限公司已经在浦东开发上海证券大厦、上海海洋水族馆等多项知名项目；此外上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、上海古北（集团）有限公司、上海金丰投资股份有限公司均资金实力雄厚。这幅地直接临江，地段优势显著，地价将大幅高于临近板块。     分析师预计该地块地价在1400万元/亩，土地总价5.7亿元人民币。     目前上海已经成交的地块中价格最高的是去年由金外滩集团以每亩价格3771万元拿下的黄浦中山南路B4地块。而下月之后，这一纪录极有可能被改写。

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