春节未至，一批香港房地产开发商已开始携重金为新一年进入上海地产市场“排兵布阵”。昨日，李嘉诚旗下的长江实业(0001.HK)与和记黄埔(0013.HK)联合发布公告，表示双方已设立合资公司，并将投资开发原上海隆旗置业手中的闵行区马桥镇住宅用地，隆旗置业现已被该合资公司收购。另一家知名香港房地产公司嘉华国际(0173.HK)昨日也发布公告，将投资已拥有2个本地发展项目的上海宝钢地产有限公司。业内人士认为，由于上海土地市场供应有限，外资开发商通过股权收购、合资开发等形式曲线入沪的情况将越来越多。

“长和系”借收购曲线入沪

在香港开发商的内地圈地潮中，被称为“长和系”的长江实业与和记黄埔一直处在领跑位置。昨日两公司的公告显示，长江实业与和记黄埔已合资成立的公司名为Gis－lingham，公司的注册资本达到2760万美元，由双方各持50%的股权。Gislingham公司将投资开发位于上海闵行的马桥86A宗地，该地的用途为住宅，面积约13万平方米，这一项目的投资总额将达到8280万美元。这幅土地的使用权原属于上海隆旗置业有限公司，后因隆旗置业被Gislingham收购，所以现在这幅土地已落入Gislingham囊中。

嘉华国际投资宝钢地产

无独有偶，香港著名上市房地产企业嘉华国际，昨日也发布公告，称已与上海宝钢集团公司、日本三菱公司、日本东急公司订立了合资合同及对宝钢子公司上海宝钢地产有限公司的增资协议，表示由四方共同投资，将上海宝钢地产有限公司转型为合资公司。新的合资公司的投资总额为21亿元人民币，其中注册资本为7.177亿元人民币。嘉华国际、宝钢按出资额各拥有该合资公司41.5%的股权。

嘉华国际表示，新的合资公司未来将主要进行上海、北京物业的开发投资。目前，宝钢地产计划开发的具体项目有两个，一是位于杨浦区的30、33街坊地块，是商业及住宅项目；另一个是位于宝山区杨行镇的住宅发展项目。

合资开发是为间接圈地

业内人士指出，上海一直是外资开发商争相投资的宝地，然而由于一级市场供应有限，越来越多的开发商只能通过股权收购、合资开发等形式进行间接圈地。土地和资金自然是产生这些情况的原动力，为土地而并购，可使并购方减少运营成本，被收购方可以继续生存，达到双赢；企业间参股合作，一来可以降低成本，二来又可以作为扩张的机会，也是双赢。