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长沙8月楼市总结

http://www.cs.haozhai.com　　文章来自: 恒嘉地产 　　 2008-09-26 09:21:10

从新推盘量来看，由于恰逢奥运会开幕，不少项目为避免奥运会推迟上市日期，本月新开盘项目较少，整体市场较为平淡。随着长沙楼市“金九银十”的到来，未来两个月长沙楼市将再一次迎来供应高峰期。     从价格上来看，本月各在售楼盘继续不同程度的降价销售，在银根继续紧缩，市场持续低迷、资金日益紧张、消费者持续观望等情况下，预计未来几个月降价将仍是长沙楼市的主旋律。     从开发商方面来看，资金日益紧张、银根难以放宽，市场不见好转，使得开发商已经无心恋战，让利销售的幅度继续加大，迫切回笼资金的心情一览无余，未来几个月，开发商方面将继续降低预期，加大让利力度。尽快将货源推售出去，回笼资金将是他们重点考虑的问题。     从客户方面看，市场的持续低迷，商品房价格的持续下降已经严重打击了他们购房的信心，而开发商们立场的动摇则让他们坚定了继续等待决心。随着九、十月份个项目促销力度的加大，市场价格与心理预期价格的接近，将使消费者陆续解除观望，等待出手机会。     从销售情况来看，除上海城以较低价格开盘，销售情况较好外，其他项目由于奥运会的举行，客户上门量大大减少而使销售遇阻，整个长沙楼市8月份陷入了前所未有的低迷状态。     从营销措施方面看，本月各项目的促销力度进一步加大：一口价、85折低折扣、送精装修、送现金等手段层出不穷，随着“金九银十”的到来，以及市场放量的加大，未来两个月长沙各项目的促销力度将继续加大，长沙楼市传统的“金九银十”将演变成各项目大打价格战抢夺客户的战场。

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