就在美国雷曼兄弟宣布破产保护后不久，中国央行作出下调人民币贷款基准利率和部分金融机构人民币存款准备金率的决定。在通胀回落、经济增长下滑的形势下，降低利率和存款准备金率是积极的从紧政策放松信号。

　　楼市自去年第四季度以来成交量持续低迷，今年的行情是十足的“冬天”，传统的“金九银十”正在遭遇挑战。降价已成为目前全国楼市的关键词，但是部分楼盘降价后又遭遇退房、断供等一系列尴尬。种种状况表明，要想让房地产行业健康发展，防止房价大起大落危及整体经济，需要管理层调整政策。

　　美国次贷危机不断地掏空世界经济的信心，为应对金融危机，美联储联合10家银行成立了700亿美元的平准基金，用来为存在破产风险的金融机构提供资金保障；此前美国政府还接管了次贷危机的始作俑者——“两房”。这说明，奉行自由主义的美国也在积极挽救房地产行业，因为房地产业事关国家经济大局。

　　现在，为防止经济滑坡，货币政策开始松动，政策性拐点正在形成。有人指出，这对房地产市场的影响非常小。我认为，这对于房地产市场来说是一个信号性质的利好。而且此次调整，个人住房公积金贷款利率相应下调，其中5年以下（含5年）贷款利率下调0．18个百分点，降至4．59％；5年以上下调0．09个百分点，降至5.13％。

　　尽管下调准备金率只涉及中小金融机构，不涉及六大银行。但实际上，这六大银行运行基本是正常的，一些中小金融机构受到从紧的政策遏制更厉害，先松绑中小金融机构，无疑是一个慢慢转变的过程。对于中小房企来说，可以松口气了，也可以少受一点民间高利贷、热钱的引诱了。

　　中国宏观经济形势发生了较大的变化，宏观调控政策走到关键路口，下半年“保增长”要放第一位，所以松绑货币政策尤为关键。过去一直被称为国民经济支柱产业之一的房地产业，今年以来明显萎缩，房地产投资增速虽然未出现大降，但房屋销售量下降势必造成下半年收入降低，随着贷款减少，下半年房地产投资将减速。市场目前的基本态势是，一方面从紧的货币政策扼住了中小房企的资金来源的喉咙，另一方面持币观望的市场让大小房企均面临资金回笼的困难。在这样的困局下，房价有可能出现大的波动。

　　下调准备金以及贷款利率，只是政策松动的一个强烈信号，它将改变市场的预期，预示着未来一系列政策调整的开始。房地产市场仍是中国的支柱产业，政府会继续扶持房地产市场的健康发展。对房地产行业来说，要想走出低迷期，还需要更多的政策来配合，比如更加积极的财政政策、减税等配套措施等。所以说，此次货币政策调整对房地产的利好才刚刚开始。

　　作者为上海春之声置业有限公司董事长朱大鸣