保证完整的退房权利

　　当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待。

　　把广告写进购房合同

　　直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。

　　让促销宣传落到实处

　　对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性。

　　自列清单要求开发商履行告知义务

　　购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知。

　　购买期房时要求分期付款

　　签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。

　　完善“规划条款”

　　不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等。

　　莫忘“会所条款”

　　对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等。

　　细化房型图

　　合同附件中，房型图一定要规范、细化，房屋各房间具体的尺寸、朝向、层高等都要标注清楚，并明确违约责任。

　　开发商义务与责任捆绑约定

　　对于合同中开发商的很多义务应该相应地约定好明确、具体的违约责任。

　　争取商品房质量保证金。对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金，交由金融机构托管。