2007年11月，唐先生买进一套金沙嘉苑的两房两厅，103.49平方米，90万元。当唐太太知道该房靠近嘉定区时，坚决不同意，认为这个价格去投资房地产，风险太大。但唐先生坚持吃进，2008年1月初，他到中介挂牌试探行情，想不到125万元就可以轻松卖出。他说，这还不算高，金沙嘉苑的“邻居”———金沙嘉年华，环境比前者优美，去年11月两个小区房价还差不多，如今金沙嘉年华单价已冲到1.6万元/平方米，比周边房价约高了3000元/平方米。

　　传统“321格局”，指内环房3万元/平方米，中环房2万元/平方米，外环房1万元/平方米。从目前的市场状况来看，像金沙嘉年华一样近2万元/平方米的外环楼盘并不少见。

　　在某房地产网举办的“2008新展望”论坛上，21世纪不动产上海锐丰房地产副总经理邓荣兴指出，投资房地产还是那句话：地段、地段、地段。因为当有风险的时候，这些地段都是护身符。2008年将是个“淘汰年”，这个淘汰包括市场、楼盘，还有客户心态。他认为外环线房子都可以卖到1.6万元/平方米，陆家嘴还能找到单价2.3、2.4万元的房产，这是不正常的。今年市场将变得更成熟，外环部分价格过高的楼盘，今年或将回调。陆家嘴、卢湾区等区域跟外环房价比例会拉得更大一些。

　　易居房地产研究院分析师却认为，市场发展到目前阶段，仅以环线定房价的思路有些落伍。外环外有部分地区受到一些条件的影响，发展比较迅猛，这些地方配套设施、交通条件不亚于中心城区，并且这些地方也不是一两天发展起来的，不能拘泥于传统环线的概念。另外，外围区域新的市镇概念正在形成，依托轨道交通的发展，房产发展比较迅猛。比如七宝区域，已经发展了十几年，是外环外最成熟的商业区域之一，有很多境外人士居住在那里，还有万科这样的品牌开发商，高房价也能理解。